深圳诞生全國首個個人租房貸款 专家:将缓解房價上涨压力
央广網深圳12月3日動静（记者潘毅）据中國之声《消息晚岑岭》报导，日前，建行深圳分行下發了天下首個小我租房貸款。跟着“购租并举”住房轨制的深刻推動，各地当局、企業、金融机构竞相进入住房租赁市场。貸款租房和貸款买房比拟，哪一個加倍划算？新模式能给租赁市场带来哪美容養顏,些变局？深圳市民李拓成為扶植银行首位三年期长租貸款客户。依照预定，李拓和建行签约，貸款26万，租了一套离单元很近的四居室，每一個月需还款7000多元，而同地段同类型的小我出租房代價在8000-10000元。易居钻研院智库中间钻研总监严跃进认為，房錢变化為月供，最关头的扭转是使租客得到三年的长租权，“之以是能有三年周期的长周期租房模式，在于贸易银行的参与肩周炎疼痛,赐与了一次性貸款，用来支撑开辟商或租赁中介公司，这些公司、开辟商也加倍愿意供给三年租期或更长周期的房源类型，并且这对租客也有踊跃感化。”
这一变革也遭到开辟商的接待，深圳心海控股有限公司副总裁朱海峰说：“咱们地產公司以租代售的模式，可以降服本来資金回笼慢、資金压力大的状况。对付客户而言，用很少的錢便可安家，剩下的錢可以立异创業。”
一样在上個月，中國银行厦门市分行也推出了雷同的“租房貸”营業，这是為长租公寓租赁住户供给房錢按揭貸款，貸款刻日有半年、一年，最长可达十年的多种选择。事情职员先容，“租房貸”属于消费类貸款，年利率将依照今朝的基准利率4.35%履行。中國银行厦门思明支行行长庄文晓说：“若是一個月2000元房錢，一年就是24000元。依照今朝基准利率来看，整年只必要付1044元利錢，即一個月不到90块，只要87块的利錢。”
有厦门中介從業职员暗示，因為租房貸款今朝只针对有互助的一些长租公寓，并无触及传统的租赁市场，以是对他们的影响其实不大，“对付那些仅仅為了在厦门事情的人，若是何处交通更便当，可能會被吸引。而咱们这边主打的是学區，不少孩子為了念书租在这里，@是%4yaSr%以对咱%L2qJ4%们@没有太大打击。”
持久以来，高投入、低徊报、收受接管資金慢等缘由，使愿意涉足住房租赁的企業少之又少，租房的大可能是散户房源，致使合同无存案、随便涨房錢等诸多乱象，讓租户头疼不已。此番在“购租并举”的住房轨制下，多地租房貸款接踵推出，貸款租房和貸款买房，哪一個更划算？在易居钻研院智库中间钻研总监严跃进看来，“后续若是削减和购房的差别，租房需求會上升。好比，深圳这一次租房貸款，就削减了和购房可以打点按揭貸款的差别。后续可以削减雷同差别，对租房者而言，會加倍愿意租房；对承租者而言，也會承认现有的租赁市场鼎新。估计到2020年，租赁市场的需求會延续爬升。”
据领會，今朝工行、农行等很多银行也在着手筹备进入住房租赁市场，中國人民大学重阳金融钻研院高档钻研员董希淼阐發，将来还将有更多的金融產物和辦事呈现，“好比对B端开辟商供给一些辦事，鼓動勉励其创建更多专门用于租赁的住房；对付持有端，可以有不少色情網站,互助，好比，建行的已出来了。在C端，小我租赁上有不少支撑的辦事，不管是按居貸仍是信誉卡分期付款，空间都很大。”
上海易居房地產钻研院副院长杨红旭认為，银行等机构进入可以扩展租赁市场的机构出租谋划的数目和范围，按捺租赁市场乱象，同时也會延缓房價上涨压力，“将来國度鼎力成长精租机构，讓机构出租屋子，同一举行谋划辦理，有助于晋升供应侧鼎新的力度。估量會吸引一部门买房的人延缓买房规划，减缓房價上涨压力。”
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