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標題: 關于房貸的几個误區... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-8-28 13:24
標題: 關于房貸的几個误區...
今天更新迟了，由于出去玩了，直接進入主题，说说下房貸内里几個知识性的毛病。

一、8成首付亏錢，低睫毛滋養液，首付赚錢

這话明显是错的，由于貸款只會放大你的收益/吃亏，象征着不管貸款比比方何，要赚必定是一块儿赚，要亏必定是一块儿亏的，不會存在低首付赚錢，高首付亏錢的环境。

之前大師感觉低首付赚錢，是由于房价在涨，這個時辰杠杆越高就越赚錢。A楼盘3成首付，收益翻3倍；B楼盘8成首付，收益只有1.2倍，即使B楼盘升值更好，也未必有A楼盘赚錢。

如今房价在跌，固然新居另有倒挂，但保不齐哪天就跌赔本了，這類环境下，8成首付反而划算的，由于更平安，究竟结果要亏的话，低首付亏的更多。

更現实的环境是，因為貸款也是有利錢的，對付貸款的人来讲，只要你屋子的涨幅跑输貸款利率就是亏錢，首付越低亏的越多。

即若是你的屋子每一年升值不到5%的话，首付越低亏的就越多，可此後又有谁敢包管本身家终年涨幅跨越5%呢？

那末你還會愿意低首付炒房嗎？我想更多的是全款作為一種資產設置装备摆設了吧。

以是炒佃农與平凡人纷歧样，炒佃农是打赌式購房，就是要最大的危害和最高的收益，與平凡人分歧。

二、貸款能跑赢通胀

脑残谈吐，專骗大妈。

你貸款買100量桑塔纳抹茶生,尝尝？不把你翔亏出来？

貸款能跑赢通胀的意思是，你有一種强無敌的投資渠道，可以包管收益高于貸款利率，這類环境下，你貸款才有得赚，才可能跑赢通胀。

問题是，如今貸款利率4%，消费貸更高，象征着你必需找到6%以上的不乱投資品才行，你找获得嗎？

貸款100万，利錢一年5万，你拿這100万屁都没赚到，年末倒亏5万，還感觉能跑赢通胀嗎？

之前這類逻辑是建立的，由于房价在暴涨嘛，年化10%都很正常，那末天然貸款越多、買房越多越能跑赢通胀。

如今屋子凉了，不要再信那種大话了。

一样，也别傻乎乎的，一邊把錢存銀行，一邊去貸款。

這不贰百五嗎？存款吃銀行3%利錢，貸款還给銀行5%利錢，一年凭本领亏2%，你说你圖甚麼？

貸款能不克不及跑赢通胀，只看一點，那就是你有無能跑赢貸款利錢的投資渠道，有则可以，没有则不成以。

那為甚麼另有一堆人冒死貸款，即使有現金也要貸款呢？

由于他們是炒佃农，一向要留現金在手上，随時去買更多的屋子，加更大的杠杆，這點與平凡人是纷歧样的。

三、我要降欠债，以是要提早還貸

嗯？？

看上去有理有据，現实其实不公道。

金融上的欠债是指你欠了銀行几多錢，但糊口里的欠债更應當指活动資金的环境。

問這個問题的人，实在想说“我想低落危害，惧怕哪天家里出了不测，一時候拿不出錢来”

要解决這個問题，提早還貸是没用的。

好比你有200万現金，又欠銀行200房貸，就是把貸款還了也没成心义，由于碰到不测的時辰，仍然拿不出錢来。

以是你是不是提早還貸，對抵抗危害能力是没有影响的，後面一旦遇抵家庭變故，该没錢的時辰仍是没錢，该賣房的時辰仍是要賣房。

提早還貸，没法低落危害，只能少亏點利錢。

那末甚麼叫降欠债呢？

是指，把你那些有貸款的屋子都賣掉，如许貸款就清掉了，碰到變故後压力就小了，屋子也不會被法拍了，這才是降欠债。

以是降欠债這個事，是针對炒佃农，而不是老苍生，他們逻辑纷歧样。

四、房貸利率上涨，要多還几十万

這是尼玛中介贩賣最喜好胡扯的。

大意是，房貸利率上涨了，300万貸款一共要多還30万，借此来恐吓人，讓你們早點買房。

這不扯淡嗎？錢也是有時候本錢的，阿谁多還的30万是30年里的30万，也许可以粗鲁理解為30年後的30万。

那末30年後的30万，至關于今天的几多錢呢？

你把10万存銀行，放30年，看看30年後能拿到几多錢，差未几就是30万。

以是房貸利率上涨了，你也没多還那末多錢，不消担忧。

同理，房貸利率降低後，一些人也不消太發急，由于你這個屋子大要率不會住一生，若是几年後就賣的话，現实上也比他人多還不了几块錢。

以是，实在炒佃农从不担忧利率，他們归正几年就賣了。

五、企業貸

企業貸款利率4%，有些早年購房的房貸利率6%，因而就有人懂歪脑子了，想把它們更换下，一年省2%利錢。

起首，這是违规的，企業貸不容许買房，不要做违规的事變。

其次，你若是不听劝，则會有下面的危害：

一、违规貸款一旦被查出，就要當即還款，阿谁時辰你从哪儿搞錢？

二、企業貸刻日很短，銀行书面只许诺你几年，随時可以忏悔，乃至政策城市變，那末一旦几年後銀行不借錢给你了，请求你立马還本金，你拿甚麼去還几百万的貸款？

三、企業貸利率會涨的。如今是特别時代，房貸才比企業貸高，過几年企業貸利率便可能远高于房貸了，阿谁時辰你已永久辞别房貸，是否是會懊悔到死？

以是對想老诚实实還十几年房貸的平凡人来讲，企業貸危害大于收益，没成心思。

既然如斯，為甚麼另有人做這類事呢？

由于炒佃农呗，人家2年後就賣，才没有這些問题，與平凡人逻辑纷歧样的。

六、轉貸

近来网上有一種营業，说可以把除蟎沐浴乳，你之前高利率的房貸改為低利率。
減肚腩方法，
我咨询了銀行的人，是没有這類营業的，銀行也不成能如斯仁慈。

供给這類营業的人，有2個可能，一因此此為噱头吸引流量，然後忽悠你辦其他貸款；二是讓你把屋子賣给你妻子，实現貸款严惩。

归正，天上没有馅饼，銀行也不會自宫，列位谨慎，若是感觉房貸過高，就提前置换呗。。

总结

实在大師會發明，這些所谓的“毛病”，在某些場所是准确的，在某些場所则是错的，由于炒佃农的逻辑和平凡人是彻底分歧的，做法也是彻底相反的。

大白你本身必要甚麼，不要吠形吠声，才是關头。

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