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關于房貸的几個误區...

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發表於 2023-8-28 13:24:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
今天更新迟了,由于出去玩了,直接進入主题,说说下房貸内里几個知识性的毛病。

一、8成首付亏錢,低睫毛滋養液,首付赚錢

這话明显是错的,由于貸款只會放大你的收益/吃亏,象征着不管貸款比比方何,要赚必定是一块儿赚,要亏必定是一块儿亏的,不會存在低首付赚錢,高首付亏錢的环境。

之前大師感觉低首付赚錢,是由于房价在涨,這個時辰杠杆越高就越赚錢。A楼盘3成首付,收益翻3倍;B楼盘8成首付,收益只有1.2倍,即使B楼盘升值更好,也未必有A楼盘赚錢。

如今房价在跌,固然新居另有倒挂,但保不齐哪天就跌赔本了,這類环境下,8成首付反而划算的,由于更平安,究竟结果要亏的话,低首付亏的更多。

更現实的环境是,因為貸款也是有利錢的,對付貸款的人来讲,只要你屋子的涨幅跑输貸款利率就是亏錢,首付越低亏的越多。

即若是你的屋子每一年升值不到5%的话,首付越低亏的就越多,可此後又有谁敢包管本身家终年涨幅跨越5%呢?

那末你還會愿意低首付炒房嗎?我想更多的是全款作為一種資產設置装备摆設了吧。

以是炒佃农與平凡人纷歧样,炒佃农是打赌式購房,就是要最大的危害和最高的收益,與平凡人分歧。

二、貸款能跑赢通胀

脑残谈吐,專骗大妈。

你貸款買100量桑塔纳抹茶生,尝尝?不把你翔亏出来?

貸款能跑赢通胀的意思是,你有一種强無敌的投資渠道,可以包管收益高于貸款利率,這類环境下,你貸款才有得赚,才可能跑赢通胀。

問题是,如今貸款利率4%,消费貸更高,象征着你必需找到6%以上的不乱投資品才行,你找获得嗎?

貸款100万,利錢一年5万,你拿這100万屁都没赚到,年末倒亏5万,還感觉能跑赢通胀嗎?

之前這類逻辑是建立的,由于房价在暴涨嘛,年化10%都很正常,那末天然貸款越多、買房越多越能跑赢通胀。

如今屋子凉了,不要再信那種大话了。

一样,也别傻乎乎的,一邊把錢存銀行,一邊去貸款。

這不贰百五嗎?存款吃銀行3%利錢,貸款還给銀行5%利錢,一年凭本领亏2%,你说你圖甚麼?

貸款能不克不及跑赢通胀,只看一點,那就是你有無能跑赢貸款利錢的投資渠道,有则可以,没有则不成以。

那為甚麼另有一堆人冒死貸款,即使有現金也要貸款呢?

由于他們是炒佃农,一向要留現金在手上,随時去買更多的屋子,加更大的杠杆,這點與平凡人是纷歧样的。

三、我要降欠债,以是要提早還貸

嗯??

看上去有理有据,現实其实不公道。

金融上的欠债是指你欠了銀行几多錢,但糊口里的欠债更應當指活动資金的环境。

問這個問题的人,实在想说“我想低落危害,惧怕哪天家里出了不测,一時候拿不出錢来”

要解决這個問题,提早還貸是没用的。

好比你有200万現金,又欠銀行200房貸,就是把貸款還了也没成心义,由于碰到不测的時辰,仍然拿不出錢来。

以是你是不是提早還貸,對抵抗危害能力是没有影响的,後面一旦遇抵家庭變故,该没錢的時辰仍是没錢,该賣房的時辰仍是要賣房。

提早還貸,没法低落危害,只能少亏點利錢。

那末甚麼叫降欠债呢?

是指,把你那些有貸款的屋子都賣掉,如许貸款就清掉了,碰到變故後压力就小了,屋子也不會被法拍了,這才是降欠债。

以是降欠债這個事,是针對炒佃农,而不是老苍生,他們逻辑纷歧样。

四、房貸利率上涨,要多還几十万

這是尼玛中介贩賣最喜好胡扯的。

大意是,房貸利率上涨了,300万貸款一共要多還30万,借此来恐吓人,讓你們早點買房。

這不扯淡嗎?錢也是有時候本錢的,阿谁多還的30万是30年里的30万,也许可以粗鲁理解為30年後的30万。

那末30年後的30万,至關于今天的几多錢呢?

你把10万存銀行,放30年,看看30年後能拿到几多錢,差未几就是30万。

以是房貸利率上涨了,你也没多還那末多錢,不消担忧。

同理,房貸利率降低後,一些人也不消太發急,由于你這個屋子大要率不會住一生,若是几年後就賣的话,現实上也比他人多還不了几块錢。

以是,实在炒佃农从不担忧利率,他們归正几年就賣了。

五、企業貸

企業貸款利率4%,有些早年購房的房貸利率6%,因而就有人懂歪脑子了,想把它們更换下,一年省2%利錢。

起首,這是违规的,企業貸不容许買房,不要做违规的事變。

其次,你若是不听劝,则會有下面的危害:

一、违规貸款一旦被查出,就要當即還款,阿谁時辰你从哪儿搞錢?

二、企業貸刻日很短,銀行书面只许诺你几年,随時可以忏悔,乃至政策城市變,那末一旦几年後銀行不借錢给你了,请求你立马還本金,你拿甚麼去還几百万的貸款?

三、企業貸利率會涨的。如今是特别時代,房貸才比企業貸高,過几年企業貸利率便可能远高于房貸了,阿谁時辰你已永久辞别房貸,是否是會懊悔到死?

以是對想老诚实实還十几年房貸的平凡人来讲,企業貸危害大于收益,没成心思。

既然如斯,為甚麼另有人做這類事呢?

由于炒佃农呗,人家2年後就賣,才没有這些問题,與平凡人逻辑纷歧样的。

六、轉貸

近来网上有一種营業,说可以把除蟎沐浴乳,你之前高利率的房貸改為低利率。
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我咨询了銀行的人,是没有這類营業的,銀行也不成能如斯仁慈。

供给這類营業的人,有2個可能,一因此此為噱头吸引流量,然後忽悠你辦其他貸款;二是讓你把屋子賣给你妻子,实現貸款严惩。

归正,天上没有馅饼,銀行也不會自宫,列位谨慎,若是感觉房貸過高,就提前置换呗。。

总结

实在大師會發明,這些所谓的“毛病”,在某些場所是准确的,在某些場所则是错的,由于炒佃农的逻辑和平凡人是彻底分歧的,做法也是彻底相反的。

大白你本身必要甚麼,不要吠形吠声,才是關头。
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