央行房貸新規解讀︰保持個人住房貸款利率基本穩定

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8月25日，中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布通知布告︰10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近来一個月相應刻日的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點构成。

此舉是為了在鼎新完美LPR构成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有用實施，连结個人住房貸款利率程度根基穩定。

日前，央行完美LPR构成機制。这次完美LPR最凸起的一個變化是報價方法，改為依照公開市場操作利率——主如果中期借貸便当利率（MLF）加點构成。鼎新主如果為了提高LPR的市場化水平，發揮好LPR對貸款利率的引導感化，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效力，推動低落實體經濟融資本钱。

鼎新後，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版後的LPR面世。初次颁布的“新版”一年期LPR為4.25%，比原來的基準利率降了10個基點，比“老版”LPR降了6個基點。新颁布的5年期以上LPR為4.85%。

在新版LPR報價利率降低的同時，有人提出，這是不是象征著房貸利率也會低落？

“有一點是必定的，房貸的利率不降低。”央行副行長劉國強日前暗示，對于房地產市場，要堅決貫徹落實7月30日中心政治局會議的请求，堅持“屋子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效办理機制，不將房地產作為短时间刺激經濟的手腕，確保差別化住房信貸政策有用實施，连结個人住房貸款利率根基穩定。

央行在25日的通知布告中也暗示，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基準轉換後，全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應刻日L未上市,PR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應刻日LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率程度基底细當。

通知布告暗示，人民銀行省一級分支機構應依照“因城施策”原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限公道確定每筆貸款的具體加點數值。

據领会，告贷人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，最長為合同刻日。每次利率从新定價時，定價基準調整為近来一個月相應刻日的LPR。

交通銀行金融钻研中间首席金融阐发師鄂切菜器,永健暗示，这次央行通知布告有兩方面重點，一是新機制下新發放個人住房貸款利率，無論是首套還是二套，都與以前根基不變，二是央行各地分支行會結合各地情況，規定加點下限。是以，新的個人住房貸款利率得以连结穩定，既不降低，也不會明顯增长利钱負擔。該舉措有益于在推動企業貸款利率降低的同時，防止房地產市場過熱，充实體現了不以刺激房地產為短时间新北市當舖,刺激手腕的意圖。