关注台灣民生:住房贵不贵 民众買房压力大不大(4)

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天津台資企業协會声誉會长 丁鲲华：我说不高，為甚麼？由于以人均收入来说，究竟上台灣的房價可能比北京和上海要廉價10%摆布，比香港的房價要廉價40%。以是我一向夸大，屋子是所谓的预期值，就是说，我買的不是如今的代價，是買今后會不會涨價。若是来岁會涨價，這个屋子再贵我也要買，若是来岁會贬價，這个屋子再廉價我也不克不及買。以是如今我一向夸大，台灣的屋子，以咱们地產開辟商来讲，它是由于全部经济情况、全部對大陆的瓜葛方面有些影响，若是這个环节能冲破的话，台灣的房價若是规复到正常值，可能比如今多20%摆布。
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主持人 李峰：适才丁師长教師说，台北的房價相對付小我收入、另有各地新竹叫小姐,的均衡环境来讲，其实不算很贵，并且另有升值的空間。我不晓得杨師长教師同分歧意？

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：根基上我感觉丁會长讲的是一个抱负，對咱们来说固然都很好、必定想買，但是实际层面来说，由于你不成能為了買房不吃不喝嘛，并且台灣的糊口情况，特别是在大都會内里，一般年青人仍是有本身的消费，例如说，台灣近来風行的所谓“月光族”。甚麼叫“月光族”？就是一个月领的錢都花光光，可能除想要買屋子，他可能還要買一些豪侈品，衣服，寒暄、应酬、唱歌，乃至還買一部轿车、買一部好的车子，都要貸款，他可能還必需拿錢回家。這些錢扣一扣以后，他可能所剩无几，底子不要说去買房，特别是在台灣買一个象样的屋子，阿谁首付款可能就要大要20万元、30万元人民币，這个對付刚出社會的一些台灣年青人，生怕压力比力大。以是我感觉丁會长讲的真的是很好，如今的房價很低，可是對付广泛的工薪阶级、特别是年青人来说，仍是瞠乎其后，仍是很高。

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主持人 李峰：在大陆，有一種屋子叫经济合用住房，由于代價低廉，遭到了低收入户的爱好。我不晓得杨師长教師有无领會，在台灣有无雷同的這类住房？

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：在台灣也有，台灣叫做“國民室第”，這类屋子根基上雷同大陆的经济合用房，就是選一块地，然后由當局出資兴修，它的價格低于一般外面市價的一些商品楼的價格，以低價買给一些布衣老苍生。

主持人 李峰：低几多？比一般的商品房低几多？

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：大要低到四成吧。

天津台資企業协會声誉會长 丁鲲华：四成到五成摆布，跟周边的屋子来说。

主持人 李峰：是否是采办如许的屋子也要必定的尺度，好比说他的收入？

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：有啊，例如说如今台灣来说，一般刚结業出来的一般都是3万元新台币起薪，3万元到4万元新台币都是不错的，有一些低收入可生髮治療,能不到3万元新台币，或说他们全家收入都不到這个尺度的，如许的就优先斟酌让他買房。

主持人 李峰：你有无机遇買如许的屋子？

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：我是没有的，由于根基上来说，你只要買過一次、跟银行貸過款，可能就没有机遇了。

主持人 李峰：仍是属于给低收入户的一種庇护性办法。

台灣东森電視台大陆消息中間主任 杨钊：對，我想把這个机遇让给低收入的人。

主持人 李峰：在台灣，咱们领會到，二手房市場很是活泼，成交量的80%都是二手房，大師很少會去買新居。為甚麼有如许一種選擇呢，丁師长教師？

天津台資企業协會声誉會长 丁鲲华：我想，第一个是由于二手房的轨制都很是好，你買二手房很放心、不會被人家骗，屋子所有的错误谬误，除他们鉴價之外，另有台灣的鉴價公司给一个很公道的代價，把错误谬误放在桌上，两边去协定，他抽一个公道的佣金。這其中介轨制是很是公然、公允的，這个环境出格好。此外来讲，由于台灣二手房的代價是一般新居的70%，以是這个代價對一般刚買房的人来讲他也可以或许接管，并且他也能够跟银行再去做二次貸款，這个部門也是一个比力特别的环境。另有一点，由于我本身做開辟商，我感觉，由于台灣的地皮轨制属于毕生所有，固然這个屋子很破很旧，但這个地皮是你的，就算屋子拆了今后，這个地皮仍是你的，以是今天你買房的部門，可能70%的錢是地皮，30%的錢才吃角子老虎機,是地上物，這跟咱们大陆有点區分，以是台灣的二手房贩賣量是很是大的。