人民银行公告明确个人住房贷款利率调整相关事项

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中国人民银行通知布告〔2019〕第16号

为果断贯彻落实“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效办理机制，在鼎新完美贷款市场报价利率（LPR）构成机制进程中，确保区域不同化住房信贷政策有用施行，连结小我住房贷款利率程度根基不乱，保护假贷两边正当权柄，现就新发放贸易性小我住房贷款利率有关事宜通知布告以下：

1、自2019年10月8日起，新发放贸易性小我住房贷款利率以近来一个月响应刻日的贷款市场报价利率为订价基准加点构成。加点数值应合适天下和本地住房信贷政策请求，表现贷款危害状态，合同刻日内固定稳定。

2、告贷人申请贸易性小我住房贷款时，可与银行业金融机构协商商定利率重订价周期。重订价周期最短为1年。利率重订价日茵蝶,，订价基准调解为近来一个月响应刻日的贷款市场报价利率。利率重订价周期及调解方法应在贷款合同中明白。

3、首套贸易性小我住房贷款利率不得低于响应刻日贷款市场报价利率茵蝶,，二套贸易性小我住房贷款利率不得低于响应刻日贷款市场报价利率加60个基点。

4、人民银行省一级分支机构应依照“因城施策”原则，引导各省级市场利率订价自律机制，在国度同一的信贷政策根本上，按照本地房地产市场情势变革，肯定辖区内首套和二套贸易性小我住房贷款利率加点下限。

5、银行业金融机构应按照各省级市场利率订价自律机制肯定的加点下限，连系本机构谋划环境、客户危害状态和信贷前提等身分，明白贸易性小我住房贷款利率订价法则，公道肯定每笔贷款的详细加点数值。

6、银行业金融机构应确切做好政策鼓吹、诠释和咨询办事，依法合规保障告贷人合同权力和消费者权柄，严禁供给小我住房贷款“转按揭”“加按揭”办事，确保相干事情安稳有序举行。

7、2019年10月8日前，已发放的贸易性小我住房贷款和已签定合同但未发放的贸易性小我住房贷款，仍按原合同商定履行。

8、贸易用房购房贷款利率不得低于响应刻日贷款市场报价利率加60个基点。公积金小我住房贷款利率房地二胎,政策暂不调解。