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買房貸款,房貸交多少年最划算?

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發表於 2023-8-28 13:01:38 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
文/小白读財經(ID:veekn365)

若是你問小白,如今買房貸款,怎样選最划算?

小白说:“就選“30年等额本息”,這最划算。”

是否是感觉惊讶,小白没有如平常同样抽丝剥茧、過细阐發,然後再下结论。這是由于關于“房貸”選擇的文章已汗牛充栋,對此明了于心的“理財达人”已脱手操作,用不着小白在這叨叨絮絮了。

以是,小白先给谜底,替他們省時候。

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下面,小白将给對此另有迷惑的“理財小白”,好好讲一下“30年等额本息”,為甚麼它是最划算的選擇。

起首,以“30年等额本息”為例。買房貸款100万後,理財小白第一個月還款53桃園叫小姐,07.27元,第二個月一样還款5307.27元,今後每一個月都是還款5307.27元,直至30年後還款竣事。

“20年等额本息”情同此理,只不外每一個月還款额高于“30年等额本息”,為6544.44元。

接下枇杷秋梨膏,来,咱們看一下“等额本金車貸,”是怎样回事?

以30年等额本金為例,買房貸款100万後,第一個月還款6861.11元,第二個月還款6849.77元,且显現出逐期递減的征象。

是否是想讓小白讲授一下“等额本息”和“等额本金”的计较道理,好本身拿笔算啊?

若是,你真的有心,简直可以在家渐渐算。不外,小白的法子简略粗鲁,直接在阅读器上搜刮”房貸计较器”,點击“等额本息”和“等额本金”此中一個,再選擇貸款年限,然後直接得出成果。

上面“30年期”和“20年期”的房貸计较成果就是小白直接拿来的。

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今朝,“等额本息”和“等额本金”是市場上最主流的房貸方法,并且有5年,10年,15年,20年和30年分歧刻日的還款模式。由此它們的貸款组合将很是复杂,看似知足了分歧大众的需求,实则讓大師加倍含糊。

就此,小白以“付出利錢总额”這一指標道破此中的迷津。

房貸纪律:

一、貸款刻日越长,付出利錢总额越高。

二、貸款刻日不异的环境下,等额本息付出利錢总额更高。

是否是感觉選“20年等额本金”才付出49万的利錢给銀行,選擇“30年等额本息”却要付出91万的利錢给銀行,仍是選擇年限短的“等额本金”划算。

以此類推的话,選擇10年期的貸款比5年期的划算,選擇5年期的貸款比3年期的划算,最後爽性“一次付款買房“不消貸款最划算。

说到“一次付款買房”,很多人起头大吐苦水!不就是手头没錢才貸款買房的嘛!如果有錢,還用貸款麼?

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信赖很多人“貸款買房”只是對实際的讓步,并没發自心里認同“貸款”這類方法,認為本身没錢才被銀行宰割。

是以,小白們認為“付出利錢总额”越少越好。

這類“房貸受害者”生理舒展到現实举措中,就會看到很多人問及要不要“提早還清房貸”和偏向選擇刻日短的還貸方法。

但是,理財小白轻易疏忽的是“錢”在贬值或是對“贬值速率”估算不足。

1995年--2015年,我國的廣义貨泉年均增加率(M2)為17.01%/年(M2代表的是“印钞票的速率”),2016年為11.30%。

每一年新增的“貨泉”都干嗎去了呢?

一、鞭策經濟增加。曩昔20年我國GDP均匀增速為9.46%/年。

二、推高通胀。曩昔20年我國通胀均匀增速為2.24%/年。

三、推升資產代价。比方,1998年-2016年我國房价上涨跨越4倍。

相较而言,我國房貸贸易貸款的利率為4.9%/年。若是你是首套房貸還能享受公积金貸款和利率打折優惠。

如今,有無感觉你拿到的“房貸利率”好低,“付出利錢总额”多點好!

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正由于廣义貨泉年均增加率(M2)到达17.01%/年的高速,究竟上赐與“貸款買房”的買房者极高的隐性收益,其得到的收益远高于支出的“貸款利錢”。

想一下,“30年等额本息”貸款100万,30年内一共付出91万利錢,房价却已在19年内上涨4倍。

以是,一样貸款额度下,“付出利錢总额”越高,房貸對付買房人越划算。

如果可能的專業霧眉,话,小白想選擇“100年等额本息”的房貸。不外,如今銀行没有此類產物,就暂且選今朝最划算的“30年等额本息”先。

行文至此,小白已给大師選好了“30年等额本息”這一最優產物。

但是,“噪音”并遏制!

有人说,如果房价跌了怎样辦?

有人说,如果忽然赋闲没了工資,還不了房貸怎样辦?

有人说,小白没有斟酌到咱們收入环境,房貸收入比没算?

去腳皮產品推薦嗯,小白想说,對付很多還没答复的“房貸”問题,小白可以另開篇幅继续讲授。若另有疑難,可以给小白留言。

随着小白读財經,財經从此so easy!這里有最接地气的財經文章,這里有最有效的理財常识。關 注小白,给你看得懂的財經解读~
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