記者调查:還錢比借錢難!濟南提前還房貸有的要等仨月 貸款仅用5天

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春节後，很多重點都會進入房貸利率“3”期間。受房貸利率密集下调的影响，提早還貸潮复兴。2月3日，公共網·海報消息治療腰椎間盤突出,記者查询拜访發明，濟南有很多購房者選擇提早還貸，因為銀行额度有限，今朝濟南提早還貸审批時候少则一個月，多则近三個月，有的銀行列隊到4月。可是貸款审批相對于比力快，新居貸款审批時候為约莫5個事情日。

太亏了，不想给銀行打工

魏師长教師预约提早還貸的截圖。采访者供圖

新治療膝蓋痛，年伊始，濟南市民魏師长教師参加到還貸雄師中。2018年，魏師长教師在濟南買了一套住房，房貸总额约91万元，房貸利率5.1％，貸款刻日為30年，等额本息方法還貸，月供為5100元。“我今朝另有约莫85万元的貸款，已還了近五年，总额快要30万元，可是此中只還了6万元的本金，其余20多万元全都是還了利錢。”魏師长教師给記者算了一笔账。

年頭，魏師长教師和家人磋商将所有积储拿出来提早還清残剩的85万元房貸。1月20日，魏師长教師在工商銀行APP里申请了提早還貸，在選擇還貸時候時，魏師长教師發明，二、3月份都预约满了，只好選擇了近来的4月17日。“那時的利錢過高，還這麼多錢，几近满是利錢，太亏了，不想给銀行打工。”魏師长教師说。

記者采访中發明，在低息的“诱惑”下，部門有經濟气力的購房者選擇提早還貸。大師為甚麼選擇提早還貸呢？

据不彻底统计，截至今朝，已有包含郑州、天津、厦門、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房貸款利率。此中20余城下调首套房貸利率至4%如下，比方郑州首套房貸利率為3.8%。

還錢比借錢難 還貸列隊到4月、貸款5個事情日

今朝濟南各大銀行提早還貸先要經由過程線上APP或線下網點举行申请，待銀行审批通事後再举行還貸，而审批時候少则一個月，多则近三個月。

“提早還貸要提早接洽貸款銀行網點举行预约，预约樂成後，刷卡還貸便可。若是經由過程線上申请的话，因為额度比力严重，没有额度後，線上體系會封闭。不管線下仍是線上，一般提早一到两個月预约，乃至更长時候，今朝政策變革快，都欠好说。”中國工商銀行在濟南市和平路一家網點的事情职员暗示。

中國扶植銀行個貸中間事情职员暗示，可以經由過程線下和線上两种渠道申请，可是線上手機銀行比力難申请，额度有限，申请人一多，就申请不上了。若是如今申请，還貸時候已排到4月了。

中國农業銀行個貸中間事情职员也暗示，申请時效為最长30天，审批通事後，客户司理德律減肥營養代餐，風接洽後，将錢存到銀行卡，銀行主動扣收。2018年後打點的貸款必嫩白皂,要交纳违约金，违约金為還貸金额的一個月利錢。

相對付“举措缓慢”的還貸申请，今朝濟南申请貸款比力輕易，時效很快，新居貸款审批時候為约莫5個事情日，二手房貸款手续略繁杂，审批時候為2—3個周。

專家：低利率期間提早還貸不必定是明智選擇

山东大學經濟學院李铁岗傳授暗示，今朝我國绝大部門的貸款利錢是依照浮動利率计较的，銀行貸款利錢调解後，貸款利錢计较的利率程度也随之调解。一旦貸款根本利率下调，用户的房貸利率也會下调，房貸利錢就會削減。

李铁岗認為，提早還貸不合适所有貸款者，必要通晓本身的貸款了偿方法、残剩年限、房貸利率等。今朝，房貸利率進入“3”期間已止咳喉糖, 是汗青低位，在低利率時代，提早還貸不是明智的選擇。但如果市民購房時貸款利率上浮尺度显著高于現時的贸易貸款利率，便可以優先斟酌提早還貸。